住房抵押貸款要什么流程

在合肥個人房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的？

首先房貸申請人必須有本地戶口，有固定的住所，而有房產(chǎn)作為抵押物是最為關(guān)鍵的。其次貸款用途必須符合國家的信貸政策。滿足以上條件，才具備辦理房貸的基本資格。房貸第二步：準備貸款資料經(jīng)過審核， 具備了辦理房貸的基本資格，接下來該公司工作人員要求準備貸款資料。這些房貸資料包括：一、身份證明。若用做抵押的房屋為多人共有的話就需提供所有共有人的身份證明，如為個人所有則只需提供個人身份證明。二、收入情況、還款能力以及貸款用途共三項證明材料。其中收入狀況由貸款人所在單位出具即可；貸款用途證明則需要貸款人提供能夠證明貸款去向的合同或發(fā)票之類的東西。三、房屋的產(chǎn)權(quán)證明。四、由街道辦事處、居委會或物管委員會開具的居住證明。五、婚姻狀況證明。抵押物為夫妻共有的提供結(jié)婚證，為個人所有的提供單身證明。六、其他資料。有的房貸中介公司還要求出具戶口簿、相片和當月水、電、氣、電話費的繳費清單。房貸第三步：抵押房屋的實地審核和評估在準備齊上述的貸款資料后，房貸中介公司為貸款人聯(lián)系了銀行和評估事務(wù)所的工作人員，對用作抵押的房屋進行了實地考查和評估，評估價是18萬元，銀行工作人員表示根據(jù)評估結(jié)果，此次最多可貸款額為評估價的50%。房貸第四步：簽訂合同，辦理抵押手續(xù)在完成考查和評估工作后，房貸公司工作人員通知貸款人到銀行簽訂合同；合同簽訂后，房貸工作人員與貸款人到房產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)抵押登記。辦完上述手續(xù)后，貸款隨即劃到了貸款人賬上。

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