經營貸抵押房產是怎樣一個流程？

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書。房產經營貸款條件是指在貸款對象的范圍內，借款單位向銀行申請貸款前應具備的基本資格，其內容：①借款單位的法人地位；②借款單位實行獨立經濟核算；③借款單位的經濟實力。借款單位向銀行申請流動資金貸款時，條件是：經有權機關批準，依法注冊登記具有法人地位的企業；實行獨立核算，有健全的管理機構；經營貸款應以房產等不稱產作抵押，在貸款的銀行開立結算帳戶。百度百科-房產經營貸款

房產抵押貸款是什么？申請抵押貸款的條件？

在銀行辦理房產抵押貸款，各大銀行都會有相應的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請了。在銀行辦理 房產抵押 貸款，各大銀行都會有相應的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請了。房產抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。目前銀行機構對申請的房產抵押年限都會有一定的年限要求，大多銀行會要求20年以內的房產，也有會放寬到25年的，最長的年限要求是30年。也就是說超過30年的房子銀行就不會受理抵押貸款了。20年以內的房產銀行是優先考慮的。20-25年的房產只有及個別銀行可以辦理貸款。2、借款人年齡要求多數銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。3、征信的要求銀行機構辦理房產抵押貸款對征信多數的要求是：1）重點查看近2年內征信情況近2年內征信的次數不能連3累6，也就是不能有連續90天的，累計次數不能超過6次。2）信用貸款酌情要求還清銀行查看借款人的 征信報告 時，如發現報告中有 小額信用貸款 ，銀行也會酌情要求還清的，銀行才會給借款人批貸的。4、房屋性質的要求目前銀行機構接受的房屋性質多數要求時 成套住宅 ， 商鋪 、 寫字樓 大多銀行不接受申請，只有及個別的銀行在做，成數也會很低。目前市面上性質是成套住宅的房產有商品房、 房改房 、 經濟適用房 、 拆遷安置房 。其中房改房面積不能超標，經濟適用房需要滿5年并補齊差價。大多20年以內的房產銀行放款成數是評估價的7成，銀行的放款成數會根據房產具體情況來定。6、用途及注意事項在辦理房產抵押貸款按用途來說有2種。1）消費型房產抵押貸款消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把 房屋抵押 獲得貸款支付消費款，多數是以 裝修 或購買家具來申請。2）經營性房產抵押貸款經營型抵押貸款，就是為了獲得經營資金而把房屋抵押獲得貸款；這類需要提供借款人的 營業執照 、流水等一些手續。目前國家在控制消費型的房產抵押貸款，銀行機構也對消費型的房產抵押貸款有一定的數額要求，也就是放款額不能超過其銀行規范的額度。經營性質的貸款目前沒這方面的要求，會根據房屋成數來放款。

我想用自己的房屋抵押貸款做生意

請問各個銀行的個人房產抵押經營貸款的一般的上浮利率大概在哪個范圍，以及一些費用的支出有哪些 大概多少

若準備在我行申請個人貸款，貸款利率是否會上浮及上浮標準，是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。

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