可以用抵押貸款買房嗎

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式,但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。到底哪些房產不能抵押呢？1、公益用途房屋根據有關規定,、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。2、小產權房小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的權。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結清貸款的房子已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。7、文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。8、違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。9、權屬有爭議的房子權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。10、拆遷范圍內的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。后,除了以上還有一種抵押是收到一定限制的房產。享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

抵押貸款為什么不能買房

個人抵押貸款，一般需有符合我行規定的房產進行抵押申請；我行抵押類貸款目前只接受以房產作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質押貸款。

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