貸款買房時，良好信用是必要的，但并不意味著有良好信用就一定能獲得貸款。即使你的信用無瑕疵，你也可能被拒貸。

1、年齡太大

一般情況下，銀行貸款要求貸款申請人年齡在18-65歲之間，但實際上銀行類貸款喜歡的是25-40歲之間的貸款申請人，其次是18-25歲和40-50歲，如果你的年齡在50以上，那么申請貸款就比較困難了，審批較嚴格的商業銀行有可能直接拒貸。因為年齡越大，健康風險越大，還貸的風險也就越大，銀行貸款產生一筆壞賬的風險就越大。


2、房齡太老

房齡太老的房子也不容易獲得貸款。這方面沒有統一規定，但各家銀行貸款業務有自己的一套審批標準，通常房齡在20或25年以上的房子的貸款額度會下降，嚴格的也會直接拒貸。房齡越短的房子越容易獲得貸款，而且貸款額度越高。

3、貸款申請人工作性質

大多數銀行貸款業務在審核購房者貸款時都會查看申請人的工作性質。如果申請人從事的是銷售一類收入波動比較大的行業，銀行貸款有可能少貸或拒貸。銷售行業收入的波動性給銀行分析評估申請人還款能力帶來負面影響。

所以經常出現頗為尷尬的情況：收入不過，信用良好，但房貸卻批不下來。

4、五險一金繳納不穩定

五險一金的連續性也在一定程度上反映了申請人工作的穩定性，如果不穩定，也會對購房者貸款申請產生負面影響。

5、負債過多

負債并不意味著信用不好，但負債卻會影響還款能力。收入負債比是多數銀行的一大審批指標。一般來說，月供不得超過月入的50%，同時還會對比你當前的負債情況，比你收入1萬元的你，當前有一筆未還清的車貸，月供為3000元，那么再次申請月供超過2000的房貸，就很可能會被拒貸。

此外，貸款申請人應盡量避免以下幾種行為：

1、不要頻繁查詢個人征信報告

信用不了會影響到貸款，頻繁查詢也會影響貸款！如果貸款申請人個人信用報告查詢次數過多，即其所辦理的業務與查詢量不匹配，將會降低對其的信用評級分數，這會在一定程度上影響到申請人的貸款審批。

2、信用卡額度提升需求

信用卡在提額前一般都會從央行以貸后管理的名義獲取新的征信報告進行評估，如果過于頻繁的申請提額，也會造成貸后管理查詢次數過多，影響貸款。

實際上，由于利率水平是一定的，對于多數銀行來說，風險與收益不成正比，高風險帶不來高收益，他們自然偏好風險更小的貸款業務。貸款申請人的種種不利因素都會成為他們是否批貸的重要參考。
 

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