在企業(yè)發(fā)展的征途中，資金需求始終是一個無法回避的核心議題。企業(yè)抵押貸款作為一種高效的融資方式，不僅緩解了資金短缺的燃眉之急，更為企業(yè)的持續(xù)壯大注入了強(qiáng)勁動力。

然而，圍繞“企業(yè)抵押貸款的額度是多少？何種資產(chǎn)可以作為抵押物？”等問題，不少人士仍感到困惑。接下來，月亮帶大家了解企業(yè)抵押貸款的相關(guān)細(xì)節(jié)。

住宅作為抵押物，其抵押率通常為評估價的80%。例如，如果企業(yè)名下的住宅評估價為500萬，那么其可獲得的貸款額度為400萬。

商業(yè)地產(chǎn)或商務(wù)公寓的抵押貸款比例，原則上不得超過其評估凈值的50%。舉例而言，若某商鋪或商務(wù)公寓的評估凈值達(dá)到200萬元，則企業(yè)可申請的貸款額度最高不超過100萬元。

廠房等不動產(chǎn)的抵押率和貸款額度需與當(dāng)?shù)乜蛻艚?jīng)理咨詢。由于其特殊性，抵押率和貸款額度可能受到多種因素的影響。

一般可貸4-6成，部分銀行可申請7成（詳情私信月亮）

房產(chǎn)和土地是最常見的抵押物，貸款額度通常由房屋評估價值決定

企業(yè)的大型設(shè)備，如機(jī)械類、電氣類等，只要符合銀行要求，也可以作為抵押物。

企業(yè)票據(jù)、債券、股票等金融質(zhì)押物，以及高科技企業(yè)的專利，均可作為抵押物。

流動資產(chǎn)，如原材料、商品和燃料，同樣可作為抵押品，用以獲得貸款資金。

企業(yè)需具備營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等基本證件。

企業(yè)需持有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，且無不良信用記錄。

公司注冊與營運需滿1年以上，且最近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上。

企業(yè)需提交包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、公司章程、股東會或股東大會決議、董事會決議等企業(yè)基本資料，以及經(jīng)營及財務(wù)資料、抵押物證明等。

申請貸款時，企業(yè)需向銀行提交一系列必要的資料與證件，包括貸款申請書。以下是整個流程的詳細(xì)步驟：

1. 資料提交：企業(yè)向銀行提交所需的相關(guān)資料和證件，以及一份詳細(xì)的貸款申請書。

    

2. 看房評估：銀行將根據(jù)抵押房產(chǎn)的位置、面積、建造年份、樓層及朝向等因素，進(jìn)行綜合價值評估。據(jù)此，企業(yè)最高可獲得相當(dāng)于評估價值70%的貸款額度。

    

3. 面簽合同：在房產(chǎn)評估完成后，銀行將對企業(yè)的資質(zhì)及房產(chǎn)評估相關(guān)材料進(jìn)行審核。隨后，企業(yè)與銀行進(jìn)行面簽，確立貸款合同，并辦理相應(yīng)的房產(chǎn)保險手續(xù)。

    

4. 抵押登記：企業(yè)或銀行需攜帶房產(chǎn)證和貸款合同前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，所有相關(guān)憑證將由銀行妥善保存。

    

5. 銀行放款：一旦所有貸款手續(xù)全部辦理完畢，銀行將按照規(guī)定將貸款金額發(fā)放至指定的賬戶中。

    

6. 貸后檢查：貸款發(fā)放之后，銀行將對借款企業(yè)的履約情況及其經(jīng)營狀況進(jìn)行持續(xù)的跟蹤調(diào)查與檢查，以確保資金使用的合規(guī)性。

企業(yè)在申請過程中需確保材料齊全與真實，維護(hù)信用記錄，警惕負(fù)債率，并積極配合銀行審查。

企業(yè)抵押貸雖然是一種有效的融資方式，但也需要企業(yè)在申請過程中注意多個方面，以確保貸款順利審批和發(fā)放。希望本文能夠為您提供有價值的信息，祝您在融資路上順利前行！

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