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房子抵押貸款

2018-04-02 10:35:03

我叔叔家需要用房子抵押貸款，做什么生意。可是他們一家人都不符合銀行的規(guī)定，說是年齡不符合貸款條件。我叔叔就希望把房子過戶給我。
由于我符合銀行條件。就以我的名義去銀行貸款。
我想問如果以后他們生意失敗等等。還不上錢了。銀行是不是就要我這個(gè)貸款人還錢。
如果她們還不上錢。拍賣房子。拍賣的錢，少于當(dāng)時(shí)貸款的錢。多出來的錢，是不是也必須是我這個(gè) 貸款人還？

2條回答: 131****48102018-04-02
1、既然是抵押貸款，一般不會(huì)考慮貸款人的年齡等其他條件，而是只考慮抵押物的價(jià)值。
2、此貸款需要考慮貸款人的還貸能力，你應(yīng)當(dāng)慎重了，有可能在抵押之外，還以你的收入、年齡作為還貸條件考慮。
3、如果單純是抵押貸款：
（1）一般的，能夠貸到的款項(xiàng)不會(huì)超過房子評(píng)估價(jià)值的80%，但這并不說明你沒有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
（2）在貸款到期后，應(yīng)由你償還貸款（而不是你叔叔）；
（3）如果你無力償還貸款，才會(huì)拍賣他們的房產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，但拍賣房產(chǎn)后不能償還全部貸款的，剩余部分貸款銀行還會(huì)讓你償還：用你的其他財(cái)產(chǎn)償還。因?yàn)橘J款到期后，房子的價(jià)值可能貶值、比貸款數(shù)額要低。
4、“我想問如果以后他們生意失敗等等。還不上錢了。銀行是不是就要我這個(gè)貸款人還錢”：那當(dāng)然，簽定貸款合同的是你，銀行只向你要錢；至于你和叔叔之間的關(guān)系，由你和他們解決，與銀行無關(guān)。
5、“如果他們還不上錢。拍賣房子。拍賣的錢，少于當(dāng)時(shí)貸款的錢。多出來的錢，是不是也必須是我這個(gè) 貸款人還？”：
（1）銀行不會(huì)讓他們“還錢”，只會(huì)找你，他們也是將錢給你、由你去還銀行。
（2）如果你到時(shí)不還貸款：銀行會(huì)拍賣房子。
（3）如果房子價(jià)值比貸款低：少的部分由“你這個(gè)貸款人來還”，當(dāng)然，你在償還銀行后可以向你叔叔追償。 6、“貸的款，真的不會(huì)比房子多嗎”：（1）不會(huì)比房子現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)多。（2）但房子以后如果貶值、不再值那么多錢了，也可能到還貸款時(shí)房子拍賣錢比貸款及利息要少。 7、“意思就是如果還不上錢。房子一定能夠還上嗎”：那可不一定。 8、“那我這個(gè)貸款人是不是就沒有什么風(fēng)險(xiǎn)了”：絕對(duì)不是。如果那房子到還貸時(shí)抵押時(shí)增值了，你可能沒有風(fēng)險(xiǎn)。; 139****66202018-06-13
請(qǐng)問你們是在哪個(gè)城市？你叔叔多大了？如果拍賣的錢，少于當(dāng)時(shí)貸款的錢，剩下未還的貸款由貸款人負(fù)責(zé)償還