產證上有小孩，銀行能做房產抵押貸款嗎？

2019-07-12 16:09:10

我有套房子市值1200萬，產證上是我們夫妻還有小孩三個人名字，小孩未成年，我想用房子抵押貸款500萬用于公司周轉，這種好貸嗎？

2條回答: 144****34982019-07-12
你好，如果可以的話建議去房產交易中心將小孩產權份額減成1%然后去小孩名字，因為很多銀行不接受抵押物上有未成年人的！

不過你這種情況還是有個別銀行是可以做抵押貸款的，產證上小孩未成年人需要去份額，也就是33.3%，所以1200萬的房子只能按照800萬來貸，如果你們公司經營的好的話最高7成可以貸到500萬的！; 186****30522019-07-13
小孩房只有少量銀行可以申請，。
1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。

此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續

貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。