申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規(guī)定的其它條件。 申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)抵押貸款的還款方式： 1,對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本； 2,對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。

辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用： 物業(yè)評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)（個別銀行收取）、保險費(fèi)（境外人士還需公證費(fèi)）。

申請房產(chǎn)抵押貸款程序： 1、遞交資料、提出申請 2、銀行調(diào)查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險 5、貸款發(fā)放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記

夢想！

一般來說 出讓地優(yōu)先于劃撥地

現(xiàn)在的政策是 如果你信用記錄良好 出讓地可以貸評估價的七成

如果是劃撥地現(xiàn)在的政策不是很好辦

一般的說 約為該房屋實(shí)際價值的50%

這是因?yàn)?在評估中 就可能被低估到實(shí)際的70% 然后貸款最大只能貸出評估價格的70%