房產(chǎn)二次抵押貸款有什么要求？

2018-06-13 10:53:17

1條回答: 134****21462018-06-13
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。根據(jù)有無(wú)房本可分兩種情況：

1、有房本

程序：抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

2、房本沒(méi)下

房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。

房屋二次抵押貸款是有明文規(guī)定和嚴(yán)格要求的，若是有房本想長(zhǎng)期貸款，可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。

貸款的額度有多少呢？貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額，也就是說(shuō)，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。