你好，可能在上海辦理的話有一些小情況會和別的地方不太一樣，但是大體上全國都是差不多的，上海這樣大城市應該來說手續會更完善，要求會嚴格一些而已。具體的辦理方式就是：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；
5、在工商銀行開立個人結算賬戶；
6、銀行規定的其他條件。
申請時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。


 

　　2、貸款人申請處理房產抵押借款要求有安穩的經濟收入，有歸還借款本息的能力，即使有抵押物銀行還要看貸款人的還款能力;

　　3、申請人可提交有用的房產證明以及其他相關證明文件

　　4、借款人需要提供房屋總價或評價價值(以兩者較低額為準)50%及以上的自籌資金，并確保用于付出所購商業用房的首付款;

　　5、有借款行認可的財物進行抵押或質押，或(和)有滿足代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為確保人。