1、申請貸款額度要量力而行，在申請個人住房貸款時借款人要對自己目前的經濟實力、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出作出正確的、客觀的預測。辦按揭前要選擇好貸款銀行，對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行，了解各家銀行的按揭產品，選擇合適您的按揭品種。

2、選定最合適自己的還款方式。目前，房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要選擇適合自己的還款方式，比較準確地掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支。

3、向銀行提供真實的資料，如收入證明、本人的住址等。提供真實的收入證明有利于銀行幫你作出合適的還款計劃；提供詳細的住址便于銀行和您聯系，如遇利率調整通知和寄銀行還款通知單等，可以避免因您的疏忽造成的逾期還款而受到銀行罰息并產生的逾期記錄，影響個人信用記錄。

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。銀行對貸款申請進行調查、審批。

2、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保），銀行向售房人賬戶發放貸款，買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。