房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

其實(shí)還是依靠評估來決定的，只是需要將已經(jīng)貸款的數(shù)字考慮進(jìn)去。

比如房子評估價(jià)值500萬，其中貸款200萬，那么剩余價(jià)值還有300萬，二次抵押貸款是抵押剩余價(jià)值，也就是可以在300萬的基礎(chǔ)上做借貸。

如果你資料齊全，根據(jù)選擇的貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款成數(shù)來計(jì)算，例如6成，那么，你可以貸到300萬*6成=180萬。

涉及到風(fēng)險(xiǎn)、逾期拍賣房產(chǎn)手續(xù)繁雜等問題，銀行已經(jīng)不做二次抵押類型的業(yè)務(wù)，部分非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)也不做，但基于二次抵押貸款對企業(yè)的諸多好處，首先強(qiáng)化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時(shí)間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營運(yùn)資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。