1.是否背負其他債務

　　打算申請貸款的購房者，重要一點就是盡量不要同時背負其他的債務，因為這會嚴重影響到銀行對于你還貸能力的評估。比如信用卡透支額度過大，或者有其他貸款，現在仍在還貸過程中，這些因素都會影響到銀行是否借貸給你。

　　此外，在申請銀行貸款買房前，借款人還要做好還款計劃，如果逾期，不僅會影響個人信用記錄，以后再申請其他貸款想要成功獲貸也將會困難。

2.個人信用記錄

　　個人信用記錄主要體現在日常的信用卡使用等問題上，它是購房者申請貸款的關鍵因素之一，如果購房者的信用記錄不良，肯定會影響到貸款的審批。一般來說，個人信用報告上顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期記錄，貸款會被拒絕，即使通過，在額度、貸款期限和利率上也會受到響。

3.共同借款人的信用

　　對于一些家庭來說，往往是以夫妻名義的申請貸款。這時不僅要考慮到主貸人的信用狀況，次貸人的同樣不能忽視。所以在申請貸款前，好拿上夫妻雙方的身份證去當地央行的征信部門查詢一下信用狀況。

4.收入證明

　　收入證明一般影響著貸款的額度、期限等等問題。銀行查詢借貸認收入情況的目的也是為了了解其還貸能力，經濟狀況、工作性質、收入的穩定性一般都是可以通過收入證明來體現。

5.銀行流水

　　銀行流水能直觀反映購房者的消費能力、消費習慣等等，比如花錢是否大手大腳，是否有節制的習慣等等。這些都影響著借貸人的還貸能力，也就影響銀行是否敢貸款給你。一般，銀行要求申請人提供半年的完整流水賬單。

　　在貸款之前，好能對自己的信貸狀況做一定的評估，不要等銀行查你的時候才發現問題。

1、征信

　　除了抵押貸款外，大部分貸款產品對征信的要求都比較高。千萬不要出現“連三累六”，次級、可疑、損失類貸款，沒有資產處置余額、法院判決拒不執行、欠稅、惡意拖欠其他借款等情況，否則銀行可能會直接拒絕你的申請。

2、收入來源及穩定性

　　去銀行辦理貸款，一般需要提供銀行流水，商業銀行通過查看最近6個月的銀行賬戶明細，判斷是否有穩定的收入來源。除了明細之外，上班族需提供單位蓋章的收入證明，申請企業貸款還需提供公司對公賬戶明細或者繳稅證明。

3、負債情況

　　銀行會通過各種憑證查看你的收入和負債情況。從而判斷借款人的償債能力。舊版報告中，部分信用卡大額專項分期被“隱藏”了，信用卡月賬單也不一定能反映出真實數據，所以對于償債能力的評估有很大隱患。新版報告中，大額專項分期無處遁形，信用卡T+1日報送的“余額”也讓負債情況更及時，有助于銀行正確判斷償債能力。通常來說，月收入要達到月供的2倍，才有可能通過審批。

4、抵押物

　　抵押貸款主要是看抵押物的估值，從而給出貸款額度。想申請大額信用貸款的話，個人資質非常重要，一般只有公務員、事業單位員工、國企員工和少數特別有信譽的人才能拿到一定額度的信用貸款。絕大多數人都只能辦理抵押貸款，如果是信用有污點的客戶，還需要增加抵押物或者提高利率，才能獲批貸款。