一，要有固定收入，要看工資明細

二，年滿18-50歲，65歲之前還完貸

三，如果貸款用于經營或購車，要有擔保人和抵押

四。沒有不良信貸記錄。月供不高于家庭工資收入的50%

以下是個人住房貸款所需要的條件及建行個人貸款辦理流程介紹:

有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

在所購(建、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建、大修)住房的首付款。

有貸款行認可的資產作為抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;

建設銀行總行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。

申請個人住房貸款需提供的資料

身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

借款人償還能力證明;

合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準文件;

抵押物或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明;

借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明文件;

貸款行規(guī)定的其他文件和資料;

不同貸款用途所需提供的其他資料。

建行個人貸款申請流程:

1、借款人填寫《借款申請書》并提供必需的資料;

2、建行調查、審核借款人的資信狀況和資料，三周以內正式答復申請人;

3、通過建行審核的借款人與建行簽訂借款合同。并根據貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同，保證合同;

4、根據國家和當地的法律法規(guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續(xù);

5、建行按照合同約定發(fā)放貸款。