經(jīng)歷過(guò)三年疫情后，很多地方經(jīng)濟(jì)泡沫，應(yīng)對(duì)資金需求的銀行房產(chǎn)抵押貸款在此時(shí)，對(duì)于擁有房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，這提供了一個(gè)寶貴的機(jī)會(huì)。今天，房房分享一個(gè)實(shí)際的案例，讓大家了解如何利用房齡超過(guò)30年的房產(chǎn)成功申請(qǐng)貸款，以實(shí)現(xiàn)月供的大幅減少。

 

客戶背景

我們的客戶，陳先生，是一位普通上班族，在上海的一家中型企業(yè)工作。去年，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，他的收入大幅下降。同時(shí)，他還需要支付一套在靜安區(qū)的老房子的月供，這是他父母多年前購(gòu)買的，并于近期過(guò)戶到他的名下。這套房子的房齡已超過(guò)30年，且月供壓力巨大，幾乎占據(jù)了他一半以上的月收入（8000元）。

 

問(wèn)題分析

 

陳先生面臨的主要問(wèn)題是高額的月供，加之收入的不穩(wěn)定，讓他的財(cái)務(wù)狀況岌岌可危。在這種情況下，傳統(tǒng)的銀行貸款由于房齡超過(guò)30年的限制，申請(qǐng)成功的可能性非常低。

 

許多銀行對(duì)老舊房產(chǎn)的抵押貸款持保守態(tài)度，因?yàn)檫@類房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和流動(dòng)性較低。

 

解決方案

 

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的深入研究和與多家銀行的溝通，房房為陳先生找到了一家愿意接受30年以上房齡房產(chǎn)作為抵押的金融機(jī)構(gòu)。這家機(jī)構(gòu)提供了一個(gè)特別的貸款方案，可以接受陳先生的房產(chǎn)作為抵押，并提供：

 

150萬(wàn)元的貸款額度，10年的還款期限，使用等額本息的還款方式，月息為3.3%。

 

 

一、產(chǎn)品內(nèi)容

 

 

二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)

 

1. 借款人年齡22-62周歲

 

2. 借款人征信不能有當(dāng)前逾期記錄、“呆賬”、“資產(chǎn)處置”和“強(qiáng)制執(zhí)行”等

 

3. 要求企業(yè)成立時(shí)間滿12個(gè)月（優(yōu)質(zhì)客戶6個(gè)月），接受借款人新入股（變更執(zhí)照）

 

4. 住宅、洋房和大平層等位于主城區(qū)可貸9-10成

 

5. 可溝通實(shí)體經(jīng)營(yíng)、流水和外地戶籍問(wèn)題

 

6. 主城9區(qū)洋房等住宅性房產(chǎn)房齡20年內(nèi)（法拍房、新過(guò)戶等均可準(zhǔn)入）

 

7. 近1個(gè)月借款人普通查詢次數(shù)＜3次，近3個(gè)月普通查詢次數(shù)＜6次的，近半年小于10次；

 

8. 接受受托支付給第三方個(gè)人賬戶

 

9.線下人工審批的方式，中間環(huán)節(jié)可溝通

 

 

三、關(guān)于額度/利率/還款方式

 

1.最高1000萬(wàn)，利率3.3%起

 

2.根據(jù)評(píng)級(jí)確定還款方式和利率

 

A類： 10年期先息后本還款、中途不歸本，年化利率3.6%；

B類：1-3年先息后本還款，中途不歸本，年化利率3.3%；

C類：授信10年期，每3年循環(huán)一次本金，年化利率3.4%。

 

銀行貸款產(chǎn)品政策基本每隔1-3個(gè)月都會(huì)有微調(diào)，非近期辦理的粉絲們可再辦理前于房房或者助理確認(rèn)近期政策。

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