在央行公布10.21貸款利率的同時，重慶也公布了多項樓市政策，房產抵押貸款市場也越來越火爆。

那么，房產抵押貸款申請流程又是怎樣的呢？下面，就讓融匯帶粉絲們一步步了解重慶房產抵押貸款申請流程。

在申請房產抵押貸款之前，以下這些關鍵細節你必須細致梳理，它們是確保貸款順利進行的基石：

1. 個人（及配偶）信用記錄是否良好？想象一下，銀行在審批貸款時，就像是在審視一位潛在合作伙伴的信譽。如果個人信用報告上布滿了逾期還款的污點，那就像是你的信譽名片上有了難以抹去的瑕疵，這無疑會影響到銀行對你的信任度。

    

2. 房產是否具有穩定的市場價值？假設，被抵押的房產是一艘航行在市場海洋中的船，它的價值決定了它在風浪中的穩定性。銀行會評估這艘船是否能夠在市場的大海中穩妥地航行，而不是沉沒在無人的角落。

    

3. 還款能力如何？銀行會仔細審查企業財務報表/個人流水，確保借款人擁有穩定的收入來源，就像是一股不斷流動的現金流，能夠持續地支撐起貸款的還款責任。

    

4. 房產是否具備清晰的產權？房產證必須毫無瑕疵，沒有任何爭議，這樣才能確保在抵押過程中不會出現任何法律上的糾紛。

    

5. 是否已經準備好了所有必要的文件和資料？這些文件就像是一套完整的裝備，包括但不限于身份證、房產證、收入證明、銀行對賬單等。

    

6. 是否對貸款的利率、期限、還款方式有了清晰的認識？借款人需要了解每種方案的優勢和劣勢，如有可能可以請專業人士解答疑問。

    

7. 是否已經選擇了信譽良好、服務優質的銀行或貸款機構？這就像是在選擇一位可靠的盟友，他們的專業性和服務態度將直接影響你的戰役結果。

一般情況下，房產抵押消費貸款只需要提供個人材料即可，而房產抵押經營貸款則需要提供貸款申請人個人相關材料，以及與其關聯的企業相關材料。

在確定貸款方案之前，借款人首先要明確自己的貸款目的、所需資金額度以及預期的還款能力。這一步驟至關重要，因為它將直接影響后續的貸款產品選擇。接下來，借款人應該對市場上的貸款機構進行全面的調研，比較不同機構的貸款利率、手續費、貸款期限、還款方式等關鍵因素。

在這個過程中，借款人可能會考慮以下幾個關鍵點：

1. 利率對比：仔細比較各個貸款機構的利率，包括基準利率、浮動利率以及可能的利率優惠條件。了解利率調整機制，判斷其對未來還款的影響。

2. 貸款產品多樣性：評估貸款機構提供的貸款產品種類是否豐富，是否能夠滿足自己的特定需求，如個人按揭貸款、企業經營貸款、消費貸款等。

3. 審批流程和速度：考察不同機構的審批流程是否簡潔高效，放款速度是否符合自己的資金需求。

4. 客戶服務：了解貸款機構提供的客戶服務質量，包括咨詢服務的專業性、解決問題的響應速度等。

5. 額外費用：注意貸款合同中可能隱藏的額外費用，如提前還款罰金、貸款保險費等。

6. 市場口碑：查看其他客戶對貸款機構的評價，了解其在市場中的聲譽和口碑。

在綜合評估以上因素后，借款人可以篩選出幾個最符合自己需求的貸款機構，并進一步與銀行或融資助理進行深入溝通，了解具體的貸款條件和條款。最終，借款人將根據自己的實際情況和偏好，選擇一個最合適的貸款機構，與其確定貸款方案，從而啟動貸款申請流程。這一過程需要耐心和細心，以確保借款人能夠獲得最優質的貸款服務。

在選擇了一個信譽良好、利率合理的貸款機構之后，接下來便是準備材料的關鍵環節。此時，您需要將之前精心找尋并整理的所有必要文件整理妥當，包括但不限于借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿、結婚證（或單身證明），這些文件是證明借款人身份和婚姻狀況的基礎。

除此之外，個人收入證明也不可或缺，它將作為還款能力的有力證據。同時，還需提供一份貸款用途的證明或聲明，確保資金用途的透明和合規。而作為抵押物的房產，其權屬證明是核心材料之一，它證明了借款人對房產的所有權，是進行房產抵押貸款的前提。

此外，根據部分銀行的具體要求，可能還需要提交一些其他文件或資料，如工作證明、財務報表等，這些都是為了全面評估借款人信用狀況和還款能力。將這些材料整理完畢后，就可以與貸款申請一同提交給銀行了。

銀行等貸款機構會根據貸款申請人提供的房產地址與企業經營地址上門進行核查，主要核查房產證信息與企業經營狀況的真實性，并對房屋價值進行評估。

若銀行經過風控審查之后認定貸款申請人的各項條件基本符合，并通過最終審批，便會通知貸款申請人到指定網點簽訂《借款合同》。

完成《借款合同》簽訂之后，銀行等貸款機構會和貸款申請人約定日期到不動產登記中心（房管所）辦理抵押登記手續。部分銀行需要公證

在這之后，借款人只需耐心等待放款通知。通常情況下，銀行等貸款機構會在所有審核和手續都辦理完畢后的幾個工作日內，將貸款金額劃撥到借款人指定的銀行賬戶中。借款人可以隨時通過網銀或手機銀行查詢到賬情況。一旦貸款到賬，借款人就可以按照事先約定的還款計劃，按時償還貸款本息。

PS：放款后，借款人應妥善保存貸款合同、放款憑證等相關資料，以備后續查詢或審計需要。

房產土地性質有影響嗎？

常見的房產土地性質分出讓和劃撥，一般出讓就是商品房，劃撥為拆遷安置房，同樣都可以做抵押，但相對劃撥房能給到的成數額度會少一點。

房子在父母或成年子女名下，自己有實際經營，可以做嗎？

這種是可以做親屬三方抵押的，只要是直系親屬房，父母年齡沒有超過70歲，子女要超過18歲都是可以的。

辦理抵押貸款的一般流程是什么？

了解客戶實際情況和需求—匹配銀行產品—準備齊全材料面簽—銀行客戶經理下戶并寫好盡調報告—出批復—結清上家抵押貸款或按揭—辦押出他項—他項入庫放款到受托賬戶。

對于逾期和查詢是什么要求？

一般銀行要求兩年內不能連三累六，意思是兩年內征信逾期不能超過6次逾期，不能連續三個月逾期。

有真實經營，可以做到更多的抵押額度嗎？

目前是可以的，經營足夠好，可以做到房子價值的10成，如果有開票，傳統的生產制造類，除了抵押以外，可以額外配1000萬信用貸款。

通過以上步驟，相信粉絲們對重慶房產抵押貸款的流程有了更清晰的了解。記住，充分的準備和了解是成功的關鍵。祝粉絲們在重慶的生活和創業之路一切順利！