對于貸款未還清的房子，最好做好以下準備工作：

　　1、合同中明確違約責任

　　合同是雙方交易的最有力的證明，所以在簽訂購房合同的時候最好明確房子產權、解押期限、違約責任等，一旦出現問題較容易取證維權。

　　除了購房合同，還有一種方式同樣具有法律效力。
 

　　2、預告登記

　　預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。《物權法》第二十條規定：“登記預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力”。意思就是預告登記后，賣房子的人不能不經過賣房人的同意就隨意處置房產，包括將房子賣給別人、做抵押等即使是跟第三方簽了抵押合同，合同也無效。

　　預告登記后的房子，賣房人還可以繼續居住或者出租獲取收益，直到正式辦理完房產過戶，同時保護了賣房人和買房人的權益。

　　不過法律還規定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”，意思就是預告登記有期限限制，3個月之內就要完成不動產登記，否則登記就失效了。如果時間真的來不及，可以反復申請預告登記，因為目前沒有規定預告登記的次數。

　　既然貸款沒還清的房子，還清了貸款就能買賣了，那么具體該怎么還貸呢？

　　1、用買家的首付或者全款還貸，注意資金監管

　　比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款，還有就是賣家是否接受買房人申請貸款的時間，因為放款時間受借款人資質影響，要是賣房人著急拿房款，最好考慮這一點。

　　另外，還款資金要盡量打入銀行的資金監管賬戶，不要直接打給賣家，在資金解凍之前，這種資金監管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。

　　2、將貸款轉移到買家身上

　　這很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

　　3、賣家自己籌錢還貸

　　假如上面兩種方法都行不通，就只能由賣家自己籌錢還貸了。這種方法相對買家更為穩妥，不過具體需要買賣雙方協商。

　　總的來說，買賣雙方要拿出交易的態度，涉及誰先付錢還貸的，要利用好中介和銀行的居間作用，不要隨便把錢打到個人賬戶，通過第三方機構相對穩妥些。

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