隨著房價的飆升，很多人也開始選擇起二手房來。我們在購買二手房時，很多時候要進行二手房轉按揭業務的辦理。那么，二手房轉按揭的流程是什么?二手房轉按揭注意事項是什么?二手房轉按揭的風險有哪些?
 

　　一、二手房按揭是什么

　　二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。

　　二、 二手房轉按揭的流程

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

　　3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

　　6、賣方向買方實際交付房屋;

　　7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;

　　8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

　　9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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