房子過戶大家都知道是什么意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的。但二手房過戶手續(xù)流程是怎樣的，二手房過戶手續(xù)費怎么算？ 
一、買房子需要交的稅費: 
1、 契稅:房款的1.5% (如果你的家庭住宅面積在144平米及以上的就需要上交3%,即俗稱的豪宅稅)
2、 土地出讓金:按成本價的1.5%×建筑面積,那么還是如果你的住房面積是140平方米及以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)
3、 印花稅:房款的0.05%
4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
5、 一些登記費和取證件的費用:按各區(qū)具體規(guī)定,據(jù)了解登記費一般是在200元內。
6、 營業(yè)稅:銷售價*5.5%(對于你的房產(chǎn)證來說未滿5年的是要上交的)
7、 中介費:房款的1% 

二、作為賣房子的應上交的稅費: 
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:6元/平方米
3、 中介費:房款的2%
4、 個人所得稅:(銷售價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(如果你的住房是滿五年的并且是你少有住房可以免除)。 
二手房過戶手續(xù)費 
1.二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié),是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。契稅:基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是頭次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方頭次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。印花稅:稅率1‰,按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。
2.營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
3.個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已銷售價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這里有兩個條件①家庭少有住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。二手房交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。

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