來源：證券日報
2017年3月17日，為遏制樓市過熱，北京市出臺了被業內人士稱為的“史上最嚴厲樓市調控措施”，一年的調控使樓市逐漸回歸理性。同時，隨著成交量的減少，銀行按揭貸款的收緊態勢有所緩解。

記者近日走訪北京地區多家銀行發現，與過去放款周期動輒三個月起步相比，各銀行的放款速度明顯快了不少。在貸款利率方面，就首套房而言，基準利率上浮10%目前占主流。同時，還有個別銀行在上周上調了首套房貸款利率。

首套房貸款利率穩中有升

近日，《證券日報》記者走訪了北京地區工商銀行、建設銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、南京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行、華夏銀行等在內的13家銀網點。
 

其中，5家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；5家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%。

上述銀行中，有兩家銀行在3月22日剛剛上調了首套房貸款利率。一家銀行將首套房貸利率從基準利率上浮5%上調為基準利率上浮15%，在3月22日之前完成審批的不受影響。另一家銀行將首套房貸利率從基準利率上調為基準利率上浮10%，優質客戶可以申請基準利率上浮5%，但不保證獲批，同時根據申請人數進行調整。

除此之外，在《證券日報》記者走訪過程中，還有其他銀行工作人員表示“首套房貸款利率可能繼續上調”。

以某股份制銀行為例，該行目前對于首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準。當本報記者咨詢“貸款利率以及放款周期”等問題時，個貸經理回答道：“如果還沒有簽合同，建議簽完合同完成資質審核等前期流程再來咨詢。近期可能會繼續上調首套房貸款利率，我們在等待總行通知。”

同時，上述個貸經理告訴本報記者：“由于近期房屋成交量不高，放款速度比較平穩，一般面簽后5個工作日批貸，房本抵押后1-2周就可以放款。”

以某國有大行為例，目前該行首套房貸款利率最低上浮5%，常批利率為基準利率上浮10%。在記者調查時，個貸經理表示：“未來可能統一調整為最低上浮10%，如果房子已經看好，建議盡快走流程。”

在某首套房貸款利率上浮20%的股份制銀行，工作人員告訴《證券日報》記者：“我們支行在利率上浮后還沒有任何客戶，不太了解銀行的放款周期，不過相信別的支行客戶也不多，額度會比較充足。”

根據記者走訪的情況，截至目前，北京地區多家銀行額度方面比較寬松。在貸款利率方面，根據各支行信貸額度情況不同，提供的利率僅供參考，還可能因為客戶資質、征信情況做出調整。

不過，并不是所有的銀行都有額度。在《證券日報》記者走訪的多家銀行中，有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%，面簽后半個月左右批貸，但是目前沒有額度，放不了款，需要等多久我們也不確定。”

　多家銀行僅需提供收入證明

本報記者走訪的13家銀行中，有7家銀行在特定條件下不需要提交工資流水這一證明材料，僅提供收入證明即可。

以某國有大行為例，工作人員告訴記者：“在收入證明可以覆蓋月還款額兩倍的前提下，國企、500強企業以及公務員事業單位員工貸款金額在300萬元以內只需要提供收入證明，不需要工資流水。”

以某城商行為例，工作人員表示：“對于我行的優質客戶，收入證明在3萬元以內的不需要提供工資流水。除審核購房人資質外，貸款房屋的房齡需要在30年以內。”

而在某外資銀行，工作人員則告知：“歸入我行優質客戶的單位直接認可收入證明。”

還有銀行工作人員表示：“目前對于是否需要提交工資流水我行并沒有明確的規定，每一單都有信貸員綜合評定，并且不同客戶經理的評定可能也不一樣，需要具體問題具體分析。”

另有部分銀行要求收入證明和工資流水缺一不可并且完全匹配。

首套房貸款利率連升14個月

根據我愛我家市場研究院數據統計，以“3·17”政策為分界點，2017年3月17日前一年里，北京全市二手住宅共網簽254916套，2017年3月17日之后的一年里，北京全市二手住宅共網簽121946套，二手房網簽量降幅達52.2%。

根據融360監測數據，2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續14個月上升。

融360截至3月19日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，兩家為基準利率上浮20%。

有房產經紀人對《證券日報》記者表示：“2017年以來，首套房貸款利率一直處于上升通道。不過對于購房者而言，不必過多關注上浮水平較高的銀行，我們簽約的銀行有30多家，會提供利率較低的銀行供客戶選擇。”

同時，多家房產中介表示：“春節過后的樓市通常會有個小高峰，在房地產調控政策仍然收緊的情況下，樓市活躍度雖然較往年同期有所降溫，但是相比節前在咨詢量和帶看數量上都明顯增多。”

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