房屋抵押是現如今普通市民選擇資金周轉的有效方式之一，當資金緊張時大部分人都會考慮房產抵押來緩解暫時的壓力。那么到底什么情況下適合房屋抵押？房屋抵押的優缺點有哪些?下面小編收集各方資料為大家總結下。

優點有如下7條

1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。

2審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

3貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

4可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

5單次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

6、人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。



缺點有如下3條

1、不是所有的房屋都能做抵押的。既然要申請房屋抵押貸款，就不得不考慮房屋上市交易的可行性；除此之外，申請房屋抵押貸款的時候，房屋年齡也起到非常大的作用，基本上就是房屋年齡和貸款年限成反比；在面積方面，房屋面積不能小于50平米。在房屋性質方面也有很多規定，購買未滿5年的經適房無法申請房屋抵押貸款、小產權房因為沒有產權所以無法申請房屋抵押貸款、不能提供購房合同、貸款未還清的房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。

2、評估需要借款人支付一定的評估費用。

3、抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，就會面臨房屋被沒收的風險。

 

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