在資金周轉不周的情況下，大部分人會選擇房屋抵押來解決眼前之急，畢竟擁有貸款額度高、年限高、利率低等優勢。但是不是所有的房產都可以進行房產抵押的，那么到底有幾種類型的房產不能抵押呢，下面我們就一起總結分享一下。

一、部分已購公房。公房在住宅房屋中是比較特殊的存在，其中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，如果已購公房無法提供一種是購房合同或購房協議是無法申請房屋抵押貸款的，因為這類房屋的購房合同中一般都有比如“原單位有優先購買權”之類的條款，這樣的話是銀行無法取得他項權利的，所以銀行也無法抵押房產的抵押消費貸款;除此之外，

二、還有一種情況是無法申請房屋抵押貸款的，即已購公房中不能提供其產房上市的房子是無法用于申請房抵的，我們知道，要申請房屋抵押貸款那么房子必須能夠上市交易，而這類房產無法滿足這個要求，自然就無法進行貸款業務。

三、未結清貸款的房產。抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此 房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

四、未取得房產證的小產權房 對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

五、未滿五年的經濟適用房動遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

 

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