對(duì)于絕大多數(shù)有資金缺口需要辦理貸款的人來(lái)說(shuō)，有房產(chǎn)用來(lái)辦理抵押貸款，的確是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。可如果貸款人只有經(jīng)濟(jì)適用房，那么還能不能辦理住房抵押貸款呢，如果可以的話，那么經(jīng)濟(jì)適用房的抵押貸，又要怎么樣進(jìn)行辦理呢？想必許多人不太懂這個(gè)問(wèn)題，今天我便來(lái)介紹一下。

一，經(jīng)適房抵押貸款是否可行？

從現(xiàn)在的一些規(guī)定來(lái)看，其實(shí)滿足一定要求的經(jīng)濟(jì)適用房，還是能夠用來(lái)進(jìn)行抵押獲得貸款的。需要滿足的第一個(gè)前提就是年限，在五年以內(nèi)的適用房，不可以辦理住房抵押，但是五年之后便可以上市場(chǎng)進(jìn)行交易，同時(shí)也就可以進(jìn)行抵押貸款了。

擁有經(jīng)濟(jì)適用房的人應(yīng)該要清楚，經(jīng)濟(jì)適用房，是一于政策性的房屋，購(gòu)買此類房的人，其所具有產(chǎn)權(quán)并不是完全的，所以這類型的住房，在五個(gè)完整點(diǎn)周年內(nèi)，不能夠辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。既然借款人不具有產(chǎn)權(quán)證，也自然就無(wú)法用來(lái)抵押了。

但是，也不是說(shuō)借款人就沒(méi)辦法辦理住房抵押。如果條件允許，拿自己親友的住房到商業(yè)銀行，也是可以辦理抵押貸，不過(guò)你得說(shuō)服他們同意幫你并且簽字。


二，經(jīng)適房怎么辦抵押貸款？


滿足5年這個(gè)首要的規(guī)定前提之后，經(jīng)濟(jì)房方能辦理抵押，這時(shí)，借款人需要向貸款機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證明，不然的話，也不能夠完成住房抵押的手續(xù)。沒(méi)有抵押登記手續(xù)，依舊是不可以進(jìn)行上市交易的，所以也就不能被商業(yè)銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可。相關(guān)流程如下。

 

1，借款人需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)前往住房所屬的地區(qū)有關(guān)部門(mén)，申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款繳款的手續(xù)，在國(guó)土部的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行繳納金計(jì)算后，繳納費(fèi)用并收取該繳款的憑證。

2，在拿到土地收益價(jià)款的繳款憑證過(guò)后，借款人可以在90天的時(shí)間內(nèi)，攜帶憑證和一些相關(guān)的交易材料，前往地方的房地產(chǎn)交易登記中心，直接辦理完全產(chǎn)權(quán)變更的登記。

3，在上面的變更登記手續(xù)辦好了后，借款者可以遵循相關(guān)步驟，通過(guò)一般房產(chǎn)抵押貸款的基本手續(xù)申請(qǐng)貸款。

以上的這些內(nèi)容，就是如何用經(jīng)濟(jì)房去辦理住房抵押登記的過(guò)程，只要借款人能符合上面的條件，那么經(jīng)濟(jì)適用房也可以如同普通住宅一樣，用來(lái)辦理抵押貸款。


 

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