我相信大部分人看好抵押住房類貸款，主要就是因?yàn)轭~度的原因。額度大，就能很好的解決借款人的資金問(wèn)題，然而大家也都應(yīng)該清楚，并不是說(shuō)房子抵押出去，你就能夠獲得一個(gè)好的額度，甚至你的房子能不能抵押還是一個(gè)問(wèn)題。今天，小編就來(lái)說(shuō)一說(shuō)住房抵押貸的額度為何種因素干擾吧。

1，住房?jī)r(jià)值的評(píng)估。

商業(yè)銀行給出的貸款額度，首先肯定是取決于住房?jī)r(jià)值的。并且一般來(lái)說(shuō)，銀行給出的額度是要低于住房實(shí)際價(jià)值的。房子的價(jià)值是怎么評(píng)判的？最主要是看該房產(chǎn)的綜合情況，比如說(shuō)住了多久、周邊環(huán)境如何、市場(chǎng)價(jià)值幾何、性質(zhì)類型是哪種？不過(guò)大家放心，評(píng)估機(jī)構(gòu)只要是專業(yè)的，誤差并不會(huì)很大。

2，貸款成數(shù)有不同。

商業(yè)銀行給出的額度，與成數(shù)也有很大的關(guān)系，而成數(shù)一般都是看房產(chǎn)的類別。類別可以用來(lái)判斷房屋的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力最好的一類，是商品住宅，所以貸款的成數(shù)最高可以是7成。而寫(xiě)字樓、或者是大多普通商鋪，只有6成。其他類型的建筑，如廠房，僅僅是五成罷了。

3，什么住房無(wú)法申請(qǐng)貸款
商業(yè)銀行的住房抵押貸款，并不是對(duì)住房沒(méi)有要求，像下面的這些住房，就是商業(yè)銀行不接受的。
①，面積小，連45平米都達(dá)不到，房屋的年限久，已超過(guò)30年。
②，部分已購(gòu)公房，權(quán)屬不明確住房，還有小產(chǎn)權(quán)房。
③，該住房為經(jīng)濟(jì)適用房，并且借款人還未使用滿5年。
不過(guò)如果你確實(shí)沒(méi)有合適的住房，也并不是說(shuō)不能辦理住房抵押貸款，也可以用他人的住房作為抵押，不過(guò)這個(gè)借款人需與你關(guān)系比較好，同意為你承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。


4，住房抵押的期限為何不同？

不同情況的住房，抵押貸款的期限可能是不同的。貸款人如若用新房辦理抵押，可以申請(qǐng)30年還清，如果是拿二手房去辦理，則最多只能申請(qǐng)20年期限。借款人也不一定要追求最大期限還款，那樣產(chǎn)生的利息未免太高，可以考慮自己的還款能力確定什么時(shí)候還清。

以上內(nèi)容，便是住房抵押貸款的額度與一些其他方面的知識(shí)。根據(jù)以前的內(nèi)容，大家可以粗略的評(píng)估一下能貸多少錢(qián)，如果覺(jué)得額度還是不夠用，大家可能需要考慮其他方式籌措資金。





 

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