【上海】房產抵押最高3000萬，高負債/有訴訟可準入

瀏覽量：364 作者：鼎酬資本發布于 2024-05-06

隨著近期房產市場的政策調整，包括信貸政策的優化和普通住房標準的重新定義，房產市場為各類投資者和購房者開啟了新的機遇。在這樣的背景下，上海房產抵押貸款市場也在迎合更廣泛......

隨著近期房產市場的政策調整，包括信貸政策的優化和普通住房標準的重新定義，房產市場為各類投資者和購房者開啟了新的機遇。在這樣的背景下，上海房產抵押貸款市場也在迎合更廣泛的需求，特別是某大行推出的一款有著高達3000萬的貸款額度，即使是高負債或有訴訟歷史的客戶也有機會獲得貸款的產品，跟著小蕙來看看吧！

一、產品內容

產品細節：

（1）貸款人為中國大陸籍，外籍需擔保；主貸款人年齡為18-70周歲，共借人年齡為0-80周歲即可，接受老人等申請

（2）授信10年，可選擇5年期先息后本或者3-10年期先息后本/不規則還款；

（3）房齡住宅40年內，房屋面積、房產價值無要求，接受新持有產證的借款人；

（4）貸款成數高，可貸房產類型多樣，住宅可申請到房產評估價值的8成，別墅、聯列可申請7成，獨棟6成，廠房、商鋪5成，辦公樓4成；

（5）非直系親屬間（股東）過戶直接準入，可用公司房產申請抵押；

（6）不需要提供備用房，同時對提前還貸的時間不作限制；

（7）真實經營客戶允許有暗股，流水亦可溝通。

這款產品兼顧廣泛的借款人群體和靈活的貸款條件，面向中國大陸和需要擔保的外籍人士。它特別適合老年申請者，接受共借人年齡至80周歲，極大地提升了貸款的可接受范圍。

在房產抵押方面，該貸款幾乎不設限于房屋類型和房齡，接受多種房產類型抵押，包括住宅、別墅、獨棟、廠房、商鋪和辦公樓，提供的貸款成數也相對較高。

產品還允許非直系親屬間的過戶，無需備用房產，也不限制提前還款時間，為真實經營的客戶提供了更大的操作空間，以便更好地管理他們的資金流動。

二、注意事項（房產方面）

1.產權不清晰或有爭議：

如果房產的所有權證明不完整，或者存在多方聲稱擁有該房產的權利，這種產權的不確定性會增加銀行的風險。

比如，如果房產正在進行繼承糾紛，或者購房合同存在法律問題，銀行可能會拒絕接受該房產作為抵押品。

2.房產上有法律限制：

法律限制可能包括房產被法院查封、凍結，或者已經作為其他債務的抵押。

這類情況易涉及到債務糾紛、法律訴訟或者稅務問題，直到這些問題解決前，房產不能用于抵押。

3.房屋產權到期問題：

在一些國家和地區，房產的產權是有時間限制的，如中國的商品房產權年限最長為70年。接近產權到期的房產可能因為剩余產權年限過短而難以抵押。

4.特定類型的房產問題：

特定類型的房產，如福利房、經濟適用房等政策性住宅，大多有嚴格的轉讓和抵押限制，因為這些房產旨在滿足低收入家庭的住房需求，不鼓勵投資或商業使用。

以上是蕙貸提供的上海房產抵押貸款產品內容推薦，如有疑問歡迎隨時咨詢。

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