在最近的房價下調期間，北京海淀區的一些房齡較老的學區房表現尤為疲軟。由于這類房產的供應過剩，部分業主紛紛降價銷售，導致房價持續下跌。 近年，部分“老破小”小區......
在最近的房價下調期間，北京海淀區的一些房齡較老的學區房表現尤為疲軟。由于這類房產的供應過剩，部分業主紛紛降價銷售，導致房價持續下跌。
近年，部分“老破小”小區房價下跌了30%甚至超過40%。急需改善居住條件的業主們感到非常焦慮，只能接受更低的出售價格。
以東王莊為例，一套63平的兩居室在2021年的成交價為610萬，到了2024年，同樣戶型的房子成交價僅為412萬，暴跌了198萬，跌幅達到了約33%。
該套房源的銀行評估價預計在552萬，以北京最新的房產抵押貸款產品，八成額度計算，可抵押440萬左右。
部分房東不想賣掉房產（不劃算）但又有一定的周轉資金需求，通過網絡找到小蕙咨詢房產抵押貸款辦理相關內容。
今天小蕙也整理了在北京海淀區申請房產抵押貸款的相關知識，希望可以幫到有需要的粉絲們！
房產抵押貸款主要分為消費類貸款和經營類貸款兩種，申請時所需材料如下：
小蕙提示粉絲們：申請經營貸款時，如果擁有注冊滿一年以上的營業執照（或親戚、股東和朋友），將能享受較低利率【消費貸利率較經營貸更高，年利率在3.3%-5.4%左右】和更多的銀行產品選擇。
下面小蕙說說房屋產權、房屋抵押貸款期限以及辦理房屋抵押貸款的條件
一、房屋產權:
房屋作為抵押物時，必須具備明確的產權證明，且不能屬于2018年4月11日后經濟適用房等不符合國家規定的房產，這類房產不具備上市交易條件。
同時，房屋竣工后到貸款結束的年限一般不能超過40年，并且不能被列入當地城市的改造拆遷規劃項目中。
二、房屋抵押貸款的期限
房產抵押貸款的期限由多個因素共同決定，包括借款人的年齡、個人信用記錄、貸款申請資料和每月平均收入等。
（1）年齡：22周歲左右的年輕且信用良好的借款人大多能獲得較長的貸款期限，因為銀行認為其還款能力強，風險低。
相比之下，年齡較大的借款人則需考慮房齡與抵押人年齡總和不得超過65周歲的限制，有時需要子女共同借款。
（2）根據抵押物的性質不同，貸款期限也有所不同：新房抵押最長期限為30年，而二手房抵押則一般不超過20年。
（3）根據申請的銀行或金融機構的不同，貸款期限也各異：
小蕙提醒：房產抵押貸款的期限是銀行根據借款人的風險評估和政策規定綜合考慮后確定的重要因素，借款人應當在了解清楚相關規定的基礎上，選擇合適的還款期限，以確保貸款能夠順利還清，不至于增加不必要的經濟負擔。
1、對借款人的要求：包括年齡、婚姻狀況、征信記錄、銀行流水、是否涉及官司或法律訴訟等
2、對房屋的要求：包括房齡、房產和土地的性質、是否已經抵押等。房屋必須符合銀行的抵押標準，且不能存在法律上的爭議或質疑。
3、對貸款用途的要求：可以是抵押消費貸款或抵押經營貸款。具體貸款類型將根據借款人的用途進行區分：
（1）對于上班族而言，需要提供收入證明和銀行流水，以證明還款來源和還款能力，從而申請消費型抵押貸款。
（2）對于自主經營者，需要具備營業執照并注冊滿一年以上，有真實的經營記錄和場所，且沒有經營異常，才能申請經營性抵押貸款（部分銀行接受新公司。
征信報告中的查詢次數分為兩種類型：機構查詢次數（硬查詢）和個人查詢次數（軟查詢）。
機構查詢次數指的是借款人向銀行或其他金融機構申請貸款或信用卡時的查詢記錄；而個人查詢次數則是借款人自行獲取征信報告的記錄，通常通過手機銀行應用或銀行柜臺。
在實際貸款審批中，銀行主要關注的是機構查詢次數，而不太關注個人查詢次數。機構查詢次數反映了借款人積極尋求貸款或信用的情況，這對銀行評估借款人的信用狀況和還款能力具有重要意義。
查詢記錄一般會保留兩年，而逾期記錄則會在結清所有欠款后保留五年。
對于銀行而言，如果看到借款人的查詢記錄主要是網貸或小額貸款，銀行可能會更加審慎對待這類申請，甚至可能拒絕貸款。
一般銀行對查詢次數有一定的限制要求：比如，連續兩個月內查詢次數不應超過4次，三個月內不超過6次，一年內總計不超過12次。超過這些限制，銀行可能會認為借款人財務狀況不穩定或貸款需求不合理，從而減少放款的機會。
1、提交資料：首先需要提供待抵押房產的房產證復印件，并進行評估以確定貸款金額。
3、資料準備和銀行面簽：準備完整的貸款申請材料，并前往銀行進行面對面簽署。
6、簽訂貸款和抵押合同：與銀行簽訂正式的貸款合同和房產抵押合同。
8、抵押登記：在相關部門完成房產抵押登記，并辦理他項權證。
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直接通過銀行申請：下戶費、評估費、公證費、資管費（部分產品）
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通過助貸機構申請：服務費、下戶費、評估費、公證費、資管費（部分產品）
整個房產抵押貸款的辦理周期大概在5至20天之間，具體時間根據申請情況和審批速度而定。
以上是蕙貸提供的北京海淀區房產抵押貸款產品內容，如有疑問歡迎隨時咨詢。
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