抵押經營貸款最長能貸多少年

一提到抵押經營貸款多數說的是房子抵押貸款，多數三四線城市一般對于抵押房產的房齡要求是不超過25年，對借貸人的年零要求是不高于60歲。

其中，房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年，抵押經營貸款的年限是20年。

也就是說，抵押貸款年限最長的是20年等額本息或者等額本金。實際批復的貸款年限，是比對客戶的年齡差值和抵押房產的房齡差值之后，比對最長貸款年限計算出來的。

在申請辦理銀行抵押貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。

簡單來說，房產抵押經營貸，是把個人住房抵押給銀行用于生產經營，目前大多數銀行給的貸款期限不超過30年。

如果是抵押房產用于企業經營則經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成，此外利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。

擴展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

一、審查風險

貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。

（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。

（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。

（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程并非十分嚴謹和到位。

二、貸前調查的法律內容

（一）關于借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。

（二）關于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

（三）關于借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；

（四）關于擔保對于保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

抵押經營貸是啥？

就是抵押您的房產，來用于企業的經營，可以搜北京易融公證號看看，上面很多專業知識

經營性貸款可以用哪些抵押物作抵押？

1、要看你們從事什么樣的主營業務，因為貸款的種類有流貸和保理。不同的企業性質決定了適合于哪種貸款

2、房產、庫存、應收賬款都可以作為擔保物

3、如果額度不大，也可以通過企業聯保或互保的方式進行，這種方式不需要任何抵押物。

那個問下個人經營性抵押貸款辦理流程有哪些啊？

4、辦公樓；3、貸款用途證明材料、工業廠房的抵押率最高可達 50% ；3，可選擇按月“等額本息”或“等額本金”還款方式、倉庫等等、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% 、利隨本清方式； 個人貸款的金額及期限、住宅；4、商品住宅的抵押率最高可達 70% 、借款人的收入及還款能力證明；2；2：1、合法的收入來源：對于期限在1年以內的貸款、借款人合法的身份證明，可選擇在貸款到期日一次性還本付息。 貸款利率、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；5。 申請貸款所需資料1，產權明晰；5； 抵押包括商鋪、銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告：貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率水平上下浮動執行；2、廠房、別墅，可上市流通、最長期限可達30年、具有穩定。 還款方式；3申請貸款的基本條件：1；對于期限在1年以上的貸款、擬抵押房產的房產證及房產共有人同意抵押的聲明。 具體問題可以直接聯系；6、持有有效的身份證明文件、抵押房產有房地產證、銀行規定的其他條件；4、銀行要求提供的其他資料

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