房產抵押經營貸怎么操作

隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人準備創業。有自己的想法是好事，但創業往往需要一筆啟動資金。在經營過程中，難免會出現現金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產抵押貸款怎么操作？分享一下按揭貸款的條件和流程。

按揭貸款怎么操作？

嚴格來說，經營性抵押貸款是一種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超過房子的使用年限。

對于尚未達到使用年限的房產，一般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，一般可以貸到房產價值的40%~50%。至于使用年限在30年以上40年以下的房產，一般只能貸到房產價值的30%~40%。

1.房地產抵押貸款條件

房貸業務貸款更多的是對抵押物的要求:要求房屋期限在20年以內；房屋面積應大于50平方米；房子要有很強的流動性；一般“房齡+借款人年齡”為男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人的征信中不能有不良信用記錄。

2.房地產抵押貸款流程

首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然后準備好貸款相關資料，去銀行提交貸款申請。銀行同意批貸后，會有面簽。然后銀行進行第二次審批，然后將審批結果告知借款人，并與借款人簽訂借款合同。

借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權利證書。之后視情況辦理保險、公證等手續。

3.房地產抵押貸款利率

銀行抵押貸款分為自有房地產貸款和抵押房地產貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產貸款的利率通常高于自有房地產貸款的利率。但明確規定“貸款利率通常為同期央行基準利率上浮10%”。

企業貸款也需要房產抵押嗎

平安銀行企業貸款有信用貸款、小微貸款、抵押/質押貸款、國內國際貿易融資貸款等，不同貸款的條件和要求是不一樣的，建議您聯系當地平安銀行網點詳細咨詢。申請條件可參考：

1、具備完全民事行為能力，本人及其家人無不良信用記錄，當前貸款無逾期；

2、應具有我行允許轄屬范圍內的常住戶口或有效居留身份，并在當地有固定住所；

3、家庭凈資產不低于50萬元（家庭凈資產包括家庭金融凈資產、家庭實物凈資產（動產和房產））；

4、企業實際經營2年（含）以上，經營穩定；需要有行業從業經驗不低于3年；

5、企業經工商行政管理部門核準登記，并辦理年檢手續；有固定的住所和經營場所，合法經營，生產經營符合國家法律法規、產業政策和環境保護要求，當前貸款無逾期；

6、我行規定的其他條件。

溫馨提示：具體情況建議您聯系當地平安銀行網點公司客戶經理咨詢。

應答時間：2021-11-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。

東莞農村商業銀行經營貸，房產抵壓，房產證要壓在銀行嗎？

你現在只能打東莞農商行的電話銀行 臨時掛失你的銀行卡 以保障資金的安全 等你身份證辦回來了 再到銀行柜臺正式掛失就行

企業無抵押經營貸款怎么辦理？

企業無抵押信用貸款的申請條件: 企業成立至少三年；近半年開票額150萬；有固定經營的場所；企業財務狀況良好。（這里說的企業信用貸款中的企業，一般是指中小企業）。記得要申請貸款時，先去人民銀行當地分行申領貸款卡。（如果達不到要求）如果有房產或廠房的話，可以利用廠房或房產作為抵押擔保來獲得貸款，并附上詳細的個人收入證明和近期的財務報表，相信獲得貸款的成數會有提高。 申請所需的材料有: 借款人基本情況、資格證明文件、貸款證（卡）、授權書等；經有權機構審計或核準的近三年和最近的財務報表和報告；董事會決議、借款人上級單位的相關批文； 項目建議書、可行性研究報告和有權部門的批準文件；用款計劃及還款來源說明；與借款用途有關的業務合同；銀行需要的其他資料。 如果您還有更多疑問，.建議去 進行了解，也可以在線評估和申請貸款。這是正規機構，在成功放貸之前是不收取任何費用的；您的1筆貸款對接多家銀行，可以幫你提高貸/款成功率，減少您的貸款成本

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