2018年首套房、二套房認定標準是什么？首先認定的標準是以家庭為單位。

　　家庭這樣定義：

　　1、夫妻+未成年子女算一個家庭

　　2、成年單身個人也可算為一個家庭

　　下面的情況為首套房：

　　全款買過一套房再貸款買房。

　　全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

一般的二套房認定標準

　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套

　　2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

　　3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

　　4、準備結(jié)婚兩人，還沒有領取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

　　但是像北京、上海、深圳等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應提高。具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

上海最新首套房認定標準 一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。