北京房產抵押貸款什么要求？北京抵押貸款怎么貸

2019-04-18 10:55:05

北京房產抵押貸款一般都怎么要求？

1條回答: 183****98632019-04-18
關于抵押貸款，根據題主的描述，那應該是房屋抵押貸款，分為個人抵押貸和企業抵押貸款，下面重點就個人房屋抵押貸款進行下講解，
在北京房屋個人抵押貸分為抵押消費貸款和抵押經營貸款，前者的金額一般為300萬元，所以不再贅述，重點講抵押經營貸款（分為一抵和二抵）：
1、需要有公司，最好是商貿公司或者科技公司，顧名思義抵押經營貸款，其貸款用途肯定是用于公司的經營，所以需要有公司，當然每家銀行對公司的要求完全不同，一部分銀行需要公司真實經營，需要下戶去考察，另外一種不用去下戶考察，這種就可以包裝一個公司，簡稱“殼公司”，有些對公司營業執照的年限要求一年以上，有些新注冊就可以，綜合上面幾個條件看，不要輕易的去注冊公司，建議找致享融咨詢，否則可能會花冤枉錢。
2、房屋要能夠抵押，能夠抵押的標準就是要能夠上市交易，也就是如果客戶不還款的話，這個房子銀行將來能夠拿來拍賣掉，有些經濟適用房是不能上市交易的，有些單位分房，兩限房等都不可以用來作抵押。所以房屋能否做抵押，建議先咨詢致享融咨詢。
3、按照是否有按揭貸款來分，可以分為一抵和二抵，一抵是指全款房，沒有按揭，反言之就是有按揭的只能做二抵，或者先批貸，拿到批貸后之后把按揭貸款提前還掉做二抵。
4、關于貸款的還款方式，分為先息后本，等額本息等多種方式，一般先息后本的需要一年一歸本。
5、關于貸款期限，貸款期限分為1年、3年、5年、10年和20年等多種情況，具體要看具體銀行政策以及房產的房齡、抵押成數等綜合情況進行分析。
6、關于貸款利率，北京抵押貸款的利率一般在5.35%-7%,也有更低的，不到5%，但是很難做，北京地區主流的抵押貸款利率都在6-7%，也有8%甚至10%的，這個可能就是機構貸款了。如果還有更為細節的信息，歡迎進一步交流。

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