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按揭房子可以再貸款嗎？怎么才能貸到？

2018-07-18 12:53:16

我現(xiàn)在手上有按揭的房子，可以貸得到款么？怎么樣才能快速實現(xiàn)資金的周轉(zhuǎn)呢？

4條回答: 155****87142018-07-18
可以申請的
一、什么是房產(chǎn)二次抵押貸款？
房產(chǎn)二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。
但房產(chǎn)二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進行二次抵押貸款的。
二、什么樣的房子才能進行二次抵押貸款？
房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年，同時還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進行二次抵押貸款。

三、房產(chǎn)二次抵押利率是多少？
房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現(xiàn)行基準利率為參考，結(jié)合實際情況浮動執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風險性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。
四、房產(chǎn)二次抵押貸款的額度怎么計算呢？
額度一般受房產(chǎn)剩余價值和抵押率的影響，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。
銀行會根據(jù)實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產(chǎn)二次抵押貸款的額度計算方法是：房產(chǎn)二次抵押貸款額度＝房產(chǎn)價值＊抵押率－原貸款的本金余額。

五、個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。; 186****65032018-07-18
就是將你的房子抵押給銀行，銀行借錢給你，如果有房可以申請信用貸款; 144****77082018-07-18
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，
購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，
用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，
銀行可將房屋出售，以抵消欠款你手上有按揭的房子，已經(jīng)屬于抵押貸款的房產(chǎn)了，不能再次抵押; 150****64522018-06-22
抵押貸款指客戶以其已有房產(chǎn)等實物為抵押，向銀行申請合法用途的貸款，如通過我行申請貸款，貸款經(jīng)辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應的貸款產(chǎn)品均有差異），同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估，另外貸款利率、期限等要素需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等綜合因素進行定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。