按揭貸款和抵押貸款定義有區(qū)別

按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。

借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過擔(dān)保物的變賣收入來保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。

在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。

房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項(xiàng)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，一般是先辦理他項(xiàng)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后，由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。