農(nóng)地抵押貸款是什么？怎么辦理？

2020-05-21 19:05:12

2條回答: 183****60732020-05-21
指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的基本形式,一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán),即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證,維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。; 183****34592020-05-21
用農(nóng)村土地確權(quán)證，可以向農(nóng)村商業(yè)銀行（也就是過去的信用社）以及農(nóng)業(yè)銀行申請抵押貸款。
土地確權(quán)相當(dāng)于給農(nóng)地發(fā)一本“身份證”，證上包含農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人姓名及基本情況；農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證名稱和編號；期限和起止日期；發(fā)包農(nóng)村土地的集體經(jīng)濟(jì)組織名稱、土地區(qū)位(坐標(biāo))、土地面積、土地用途；以及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變動(dòng)情況等信息。土地一確權(quán)，誰家有多少地塊、多少畝，一清二楚，這無疑農(nóng)民吃了定心丸。

土地確權(quán)是手段而不是目的，盤活土地，喚起沉睡的巨量資本才是真正的目的。按照《物權(quán)法》要求進(jìn)行確權(quán)登記頒證，能夠賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的用益物權(quán)權(quán)能，為農(nóng)民通過入股、抵押、擔(dān)保和流轉(zhuǎn)等形式，增加財(cái)產(chǎn)性收入打通渠道。
過去，農(nóng)村土地和房屋囿于集體性質(zhì)不能抵押，農(nóng)民貸款只能走聯(lián)戶擔(dān)保，門檻高、利率高成為最大障礙。以后農(nóng)民土地有了權(quán)證，可以和城市居民的房產(chǎn)一樣到銀行融資抵押貸款。所以，今后“土地承包經(jīng)營權(quán)證”還能和城里的“房產(chǎn)證”一樣，當(dāng)農(nóng)民需要發(fā)展資金時(shí)，還可以到銀行申請抵押貸款。

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