福州房產(chǎn)抵押貸款怎么申請呢？

2019-05-18 16:23:24

福州本地人，有房產(chǎn)300萬需要申請200萬抵押貸款需要怎么貸有什么要求呢？

2條回答: ****68382019-05-18
房屋抵押貸款分兩類：

1、個(gè)人抵押貸款：個(gè)人貸款主要是指以個(gè)人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個(gè)人消費(fèi)貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬，貸款用途只能作為消費(fèi)用途。

2、公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因?yàn)槭墙?jīng)營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款。

房屋抵押貸款的要求：

1、年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）

2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過70歲）

4、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%

6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）

7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎(jiǎng)一些利息）; 147****65602019-05-19
銀行無抵押貸款條件如下：

　　1、申請人可以提供有效身份證明。

　　2、申請人可以提供有效居住證明文件。

　　3、申請人年滿18周歲。

　　4、申請人具有完全民事行為能力。

　　5、申請人可以落實(shí)抵押擔(dān)保條件。

　　6、申請人擁有合法穩(wěn)定的收入來源，具備償還貸款的能力。