1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等；

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等；

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估；

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批；

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續；

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款；

房產抵押貸款放款后，如果借款人不能按時還款，那么銀行就有權處理抵押物，從而減少銀行貸款風險。

1、首先準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、近半年的銀行流水對賬單等材料。

2、到銀行申請抵押貸款，銀行會對貸款申請、購房合同、協議等申請資料進行審查。還需要將產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。申請人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂經公證后，銀行通過轉帳方式將貸款資金劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位賬戶。