1、注意培養自己的個人征信；這個尤為重要，平時信用卡一定要注意還款期，不要出現逾期的情況，有其他貸款一定要按時還，如果是注冊的有公司，一定要注意按時報稅，不要與客戶發生那種違約被起訴的經濟糾紛，以防被記錄在案，備案到個人征信里面。

2、不要有過高的負債；也即是說在你要做一筆抵押貸款的時候，不要同時擁有過高的其他負債，因為你有其他負債，銀行會判定你的還款能力會弱一些，相應地風險增加，進而會提到相應的貸款利率執行。

3、注意自己的銀行流水；半年內的銀行流水要注意，這個也是證明你還款能力方面影響你的貸款利率的。其他的還包括要有有效的收入證明，表明你有足夠的還款實力。

4、如果可能的話，選擇容易變現的房產做抵押；因為好賣，所以逾期不還款的風險對于貸款機構來說，就多了一層保證，那么在你借貸的時候，相應地就會在利率上有一些松動。