銀行房產抵押貸款年利息一般在4.75-9%根據客戶情況不同，不同的銀行，貸款利息也不一樣。

一、銀行房屋抵押貸款的要求：

1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）

3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡最高不能超過70歲）

4、 房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批)

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%

6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）

7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）

8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

9、 其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度；、有一定關系的也許可以申請獎一些利息）

正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數銀行只接受清房抵押，部分企業客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。

二、民間機構或第三方機構

民間與第三方機構由于利息較高所以對客戶要求就不那么高了，那些急需用錢的人講究的就是一個時效問題，所以他們希望能盡快拿到錢。

申請材料與流程與銀行類似，說下優勢吧：

1、 對于客戶的要求與流程可以簡化；

2、 快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申請下午批款；

3、 可以處理多數銀行拒絕的客戶；

4、 如果房產已經有過銀行貸款之要不超額也可從小額貸款公司申請到二次抵押貸款（貸款額度為：房產評估價乘以70%減去現有貸款=最高可貸款額度）

一般一次抵押利息較低，二次抵押利息較高目前小額貸款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

銀行貸款與民間機構貸款各有優勢具體根據個人實際情況選擇，如果是急周轉靠銀行就困難了