上海這邊工商銀行住宅房產抵押貸款怎么辦理的？

2018-06-07 09:58:39

上海這邊銀行住宅房產抵押貸款怎么辦理？需要哪些條件？工商銀行貸款流程如何？

2條回答: 183****99132018-06-07
工商銀行房產抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3、具有良好的信用記錄；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5、有明確合法的貸款用途，另外工商銀行房產抵押貸款要求貸款資金不得以任何形式流入證券、期貨市場的投機性較大的投資行為；
6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7、在工行開立個人結算賬戶；
8、工商銀行規定的其他條件。
辦理工商銀行房產抵押貸款需要的材料：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；
2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或其他銀行近6個月內的平均金融資產證明等；
3、貸款用途證明或聲明；
4、抵押房產權屬證明；
5、工商銀行要求提供的其他文件或資料。

工商銀行房產抵押貸款辦理流程：
1、提出貸款申請。借款人向工商銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關材料；
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；
3、發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續后，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付；
4、按期還款。還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日；
5、貸款結清。分為正常結清和提前結清兩種。
（1）正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
6、注銷抵押：貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。; 139****75982018-06-07
如果你去銀行辦理房產抵押貸款,需要提供的資料有:
(1)身份證件(包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等);
(2)配偶身份證件(包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等);
(3)收入證明(銀行指定格式)及收入流水;
(4)婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書);
(5)所在單位營業執照副本復印件(加蓋單位公章)
(6)學歷證明(大專以上提供)
(7)房屋產權證
(8)貸款用途證明
貸款流程是:
借款人提出申請，遞交相關資料
進行房產評估、貸前調查、審批
審批通過，辦理抵押登記手續
發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息
貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續

實在著急的話可以找民間貸款，但是利息會比較高點的，或者你多咨詢幾家銀行\中介，他們會告訴你具體的流程，但是要謹慎些，款沒到手不要支付任何費用，