首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會有一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產的市場價值來確定的。

對于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產在當前市值下的部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應的貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據自己申請的貸款周期，就能找到相應的基準利率。

例如用房子抵押貸款一年的，基準利率為6.56%左右。但一般來說，銀行貸款利率都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區間。所以房屋抵押銀行貸款利率，一般為基準利率+上浮比例。

因央行貸款利率下降，目前房屋抵押貸款利率：在原有的基礎上浮10%左右，六個月(含)：4.785%;六個月至一年(含)4.785%;一年至三年(含)5.225%;三年至五年(含)5.225%;五年以上：5.39%;

銀行房屋抵押貸款利率：

　　1、目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。

　　2、利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的評估，需經辦網點審批后才能確定。